Como o mercado imobiliário comercial está em alta mesmo com a volatilidade econômica?

O mercado imobiliário comercial brasileiro atravessa um período de crescimento, mesmo diante de um cenário econômico instável. Essa resiliência reflete uma série de fatores estratégicos e vantagens que atraem investidores e empresas em busca de oportunidades sólidas. Neste artigo, exploraremos as razões por trás desse crescimento e o que ele significa para quem deseja expandir ou consolidar negócios no setor comercial.

A situação atual do mercado imobiliário comercial

No contexto global de incertezas econômicas e oscilações nas taxas de juros, o mercado imobiliário comercial brasileiro tem se mostrado estável e, em muitos casos, lucrativo. De acordo com a Abrasce (Associação Brasileira de Shopping Centers), o setor de shoppings, por exemplo, apresentou crescimento de 8,3% em 2022, e a tendência de expansão continua positiva. A valorização de espaços comerciais não é observada apenas em shoppings, mas também em escritórios, lajes corporativas e centros logísticos, como galpões industriais e logísticos em áreas estratégicas.

A localização de empreendimentos, especialmente em regiões economicamente ativas como Alphaville, São Paulo e outras capitais, continua a desempenhar um papel crucial na valorização dos imóveis comerciais. Locais com infraestrutura completa, fácil acesso a rodovias e grande fluxo de pessoas se destacam como pontos de crescimento acelerado, proporcionando segurança e visibilidade aos negócios.

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Por que o mercado imobiliário comercial está crescendo?

Existem vários motivos que justificam o crescimento do setor, sendo alguns dos mais importantes:

• Flexibilidade nos modelos de negócio: com o aumento das opções de locação flexível, empresas de diferentes portes podem acessar espaços comerciais com contratos que se adaptam a suas necessidades. A Vale Vitória, por exemplo, oferece opções de locação e compra de imóveis comerciais que vão desde terrenos para novas construções até lojas, prédios e lajes corporativas, todos posicionados em regiões estratégicas.

• Alta demanda por espaços logísticos: o crescimento do e-commerce durante e após a pandemia aumentou a demanda por galpões logísticos, criando novas oportunidades para o mercado imobiliário comercial. Segundo a Colliers International, o Brasil é um dos maiores mercados de logística da América Latina, com uma ocupação crescente de galpões industriais, impulsionada pelo aumento do consumo e da necessidade de armazenagem.

• Redução no custo de ocupação: em regiões como Alphaville, onde a Vale Vitória opera com vários imóveis comerciais, o custo de ocupação é competitivo. Além disso, o ISS (Imposto Sobre Serviços) reduzido é um atrativo que contribui para a expansão de empresas nessas localidades.

• Investimento seguro em tempos de volatilidade: em períodos de instabilidade econômica, investidores buscam alternativas seguras e com retorno constante. O setor imobiliário comercial, especialmente em áreas premium, é visto como um investimento de baixo risco, o que aumenta o fluxo de capital de investidores interessados em segurança a longo prazo.

Tendências do mercado imobiliário comercial

O mercado imobiliário comercial acompanha tendências que ajudam a consolidar sua relevância no cenário econômico. Entre elas, destacam-se:

Expansão de Open Malls e Centros de convivência: a busca por locais que combinam serviços, compras e lazer em um único ambiente cresce significativamente. Em Alphaville, por exemplo, o Shopping Flamingo é um exemplo de espaço de convivência que atrai clientes para além das compras, oferecendo um ambiente moderno e multifuncional.

Adoção de espaços flexíveis e sustentáveis: o mercado imobiliário comercial está cada vez mais voltado para práticas sustentáveis e estruturas flexíveis. Edifícios “verdes”, que possuem infraestrutura com reuso de água e cabeamento subterrâneo, destacam-se pela contribuição com práticas ambientalmente conscientes, atraindo empresas que valorizam a sustentabilidade.

Descentralização das grandes capitais: regiões metropolitanas próximas de grandes centros urbanos, estão se beneficiando da descentralização das grandes capitais, pois empresas buscam reduzir custos de ocupação e acessar localidades menos congestionadas. O portfólio da Vale Vitória inclui imóveis em locais de fácil acesso, como o Centro Comercial Carapicuíba e Alphaville, proporcionando visibilidade e fácil conexão logística.

Fatores que influenciam o crescimento do mercado imobiliário comercial

O cenário de crescimento do mercado imobiliário comercial é resultado de uma combinação de fatores econômicos, sociais e tecnológicos, como:

Tecnologia e transformação digital: a necessidade de infraestrutura para suportar o avanço tecnológico incentiva a criação de imóveis comerciais que já contemplam contemplem tecnologias de última geração. Espaços preparados para a instalação de redes de alta velocidade e automação predial atraem empresas de tecnologia e serviços de ponta.

Crescimento do setor de serviços: setores como educação, saúde e logística têm demandado espaços comerciais com especificidades para atendimento ao cliente. A Vale Vitória entende essas necessidades e possui imóveis que podem ser adequados para cada tipo de operação, incluindo áreas para escolas, clínicas e centros de logística.

Incentivos fiscais e apoio governamental: o governo brasileiro tem implementado incentivos para atrair investimentos estrangeiros e nacionais, principalmente para infraestrutura e logística, tornando o mercado imobiliário comercial mais atrativo para grandes investimentos.

Vantagens de investir no mercado imobiliário comercial

Investir em imóveis comerciais traz vantagens sólidas que contribuem para a segurança e a rentabilidade dos negócios, como:

Estabilidade financeira e valorização a longo prazo: imóveis comerciais, principalmente em locais estratégicos, apresentam uma valorização constante, proporcionando segurança e aumento de patrimônio ao investidor.

Potencial de geração de renda passiva: a locação de espaços comerciais gera uma renda passiva estável, que é uma das maiores vantagens para investidores que desejam diversificar seus portfólios.

Flexibilidade e diversificação de uso: Ao adquirir um imóvel comercial, o investidor possui a possibilidade de adaptar o espaço para diversos tipos de negócio, como lojas, escritórios, galpões e até mesmo novos empreendimentos.

Se você deseja aproveitar essas vantagens e garantir uma parceria confiável para sua jornada de crescimento, entre em contato com a Vale Vitória, especialista no mercado imobiliário comercial, com um portfólio exclusivo que abrange desde centros comerciais até terrenos e galpões a galpões nas melhores localizações.